Institucional · Garantia Pública 2026
Garantia do Estado para Crédito Habitação Jovem: como comprar casa sem entrada.
O Estado assume até 15% do valor do crédito e permite financiar até 100% do imóvel. Explicamos os requisitos e acompanhamos o seu processo até à escritura.
O que é a Garantia Pública 2026?
A Garantia Pública para Crédito Habitação Jovem é um mecanismo em que o Estado assume o papel de fiador junto do banco, garantindo até 15% do valor do crédito. Na prática, o banco exige menos garantias ao jovem comprador e torna-se possível financiar até 100% do imóvel — ou seja, comprar casa sem entrada.
Sem esta garantia, a maioria dos bancos financia no máximo 90% do valor do imóvel, o que obriga o comprador a poupar uma entrada avultada. Com a garantia do Estado, o jovem pode canalizar essas poupanças para custos de aquisição, mobílica ou constituir folga financeira. A Nexus analisa o seu caso, confirma a elegibilidade e apresenta o processo aos bancos parceiros.
Até 15% garantido pelo Estado
O Estado responde junto do banco por parte do crédito, reduzindo o risco para o jovem comprador.
Financiamento até 100%
Sem necessidade de entrada, dentro dos limites de valor do imóvel e do montante elegível.
Acompanhamento Nexus
Confirmamos os requisitos, preparamos a documentação e negociamos as melhores condições.
Requisitos de elegibilidade
Os requisitos oficiais e atualizados para beneficiar da Garantia Pública Jovem:
Idade compreendida entre os 18 e os 35 anos, inclusive — em caso de coinscrição, ambos os titulares devem cumprir os requisitos.
Domicílio fiscal em Portugal.
Rendimentos coletáveis anuais que não ultrapassem o limite do 8.º escalão de IRS.
Nunca ter sido proprietário de habitação própria, nem total nem parcialmente.
Imóvel destinado exclusivamente a habitação própria e permanente.
Valor máximo do imóvel de 450.000 € — é considerado o menor valor entre o preço de aquisição e a avaliação.
Regularidade fiscal perante a Autoridade Tributária e a Segurança Social.
A elegibilidade é sempre confirmada pela instituição de crédito e pelas entidades oficiais. A análise Nexus é isenta de custos para particulares.
Regra temporal crítica: 31 de dezembro de 2026
Os contratos de crédito habitação com esta garantia têm de ser formalizados impreterivelmente até 31 de dezembro de 2026. Depois desta data, deixa de ser possível contratar com o apoio da garantia. Recomendamos iniciar o processo com antecedência, para que a avaliação, a aprovação bancária e a escritura caibam no prazo.
Acumulação de benefícios
A Garantia Pública Jovem pode acumular com as isenções de IMT e de Imposto do Selo para jovens até 35 anos na compra da primeira habitação. Isto significa que, além de financiar até 100%, pode ainda poupar nos impostos da escritura. Confirmamos com o seu advogado e a entidade financeira as condições aplicáveis ao seu caso.
Quer saber se é elegível?
Simulamos o seu caso sem custos, confirmamos os requisitos e comparamos as condições dos principais bancos com a Garantia Pública Jovem.